私拆阳台谁管?

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我家是6年前买的二手房,买的时候已经私改了阳台,今年刚装修完准备住进去就接到了物业的通知说我们私自改动阳台要罚款,请问这合理吗?当时买这个房子的人改的,物业说不管,现在新来了个领导又找我们麻烦。 我们小区大多数阳台都被改成了储物间之类的,都私改了,难道都要罚钱吗?我打电话问过12345他们也说不管,那应该怎么办?如果真罚款的话是不是还要我们自行恢复原样啊?可是这样很麻烦啊! 还有我们楼下邻居家的窗户被楼上掉下来的东西砸坏了好几块玻璃,找业主也不管事儿,说是物业该管,可是找了N次了连个人影都没见着。这到底是怎么回事?有办法可以解决么?

答:您所提出的问题在物权法里都有明确规定。根据《物权法》第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其余业主的合法权益。 根据《物权法》第八十三条规定:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。物业服务企业有权对其他行为进行制止或起诉到人民法院。

根据上述条款我们可以看出:业主对于房屋本身具有所有权(包括阳台)及使用权;业主应遵守相关的法律法规及管理公约;物业公司不具有处罚权,但物业公司可依法采取相应措施予以劝阻、制止甚至诉诸法庭。

至于您楼下的邻居家被楼上扔的东西砸坏,您可以与受损害的当事人协商解决,也可以由第三人进行调解解决,协商和调解不成的,可以向仲裁机构申请仲裁,亦可向人民法院提起诉讼。

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